5,49% Rendite – Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet zu verkaufen in Nordost – Bestlage Wiesbadens
Platter Str. 172, 65193 Wiesbaden, DeutschlandGrundlagen
- Preis pro qm: €3.349,54
- Kategorie: Grundstück
- Typ: Wohn- & Geschäftshaus
- Status: Aktiv
- Schlafzimmer: 7
- Grundstück, m²: 409
- Badezimmer: 5
- Gästebäder: 1
- Zimmer insgesamt: 12
- Stockwerk: 2
- Fläche: 429.91 m²
- Baujahr: 1900
- Jahr umgebaut: 2023
Beschreibung
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Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen Wiesbadens und bietet attraktive Rahmenbedingungen für Investoren.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei separate Gewerbeeinheiten, die jedoch vom selben Pächter genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Gastronom, der die Gewerbeflächen nutzt, verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, der unabhängig vom Verkauf bestehen bleibt. Der Vertrag wurde erst im Juli 2024 verlängert (5 + 5 Jahre) und läuft bis Juli 2034.
Weiter unten finden Sie die exakten Flächenangaben zu den einzelnen Einheiten.
Mit einem Faktor von 16,40 bietet diese Kapitalanlage ein sehr gutes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen (Kaltmieten). Die jährliche Rendite liegt bei ca. 6,1 %, womit Sie eine solide und langfristige Investition sichern können.
Der Grundstückswert dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich hoch. Laut der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 1.400,00 € pro m². Bei einer Grundstücksfläche von 409,00 m² ergibt sich ein Bodenwert von 572.600 €, was Ihre Investition besonders absichert – insbesondere im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen mit ähnlichen Konditionen, aber niedrigeren Bodenwerten.
Nach Abzug des Bodenrichtwerts ergibt sich ein reiner Kaufpreis von 726.400 € für das Gebäude. Mit den stabilen Einnahmen aus der Vermietung stellt dies eine sehr attraktive Investition dar.
Kontaktaufnahme:
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info@ariston-immobilien.de
0611-97451718
Standort
Gebäudedetails
- Objektbeschreibung:: Vollvermietet: Zu verkaufen als Kapitalanlage ideal geeignet ist ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in nördlicher Bestlage Wiesbadens. Die Liegenschaft besteht aus 3 Wohnungs- und 2 separate Gewerbeeinheiten genutzt jedoch vom gleichen Pächter. Das Haus ist voll unterkellert. Der Gastronom hat einen langfristigen Vertrag und verbleibt unabhängig vom Verkauf weiterhin auch als Pächter erhalten mit einem verlängerten Vertrag 5 + 5 (bis Juli 2034) Anbei erhalten Sie dazu weiter unten die exakten Flächenangaben zur jeweiligen Einheit. Der Faktor dieser Kapitalanlage befindet sich bei 17,31 und stellt damit ein sehr gutes Investitionsverhältnis Ihrer Investition zu den Mieterträgen dar (Kaltmieten). Mit einer jährlichen Rendite iHv. ca. 5,78% sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage ab in Zeiten. Der Grund und Boden dieser Liegenschaft befindet sich werttechnisch auf hohem Niveau. Der aktuelle Bodenrichtwert laut der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement beträgt aktuell 1400,00€ pro m². Bei einer Grundstücksfläche von 409,00m² ergibt das einen reinen Bodenrichtwert iHv. 572.600€ und sichert Ihre Investition viel besser ab im Verhältnis zu anderen vergleichbaren Kapitalanlagen, welche aktuell vermarktet werden mit ähnlichen Konditionen jedoch niedrigerem Bodenrichtwert. Dies ergibt nach Abzug des Bodenrichtwerts einen reinen Kaufpreis iHv. 976.000€ allein für das Gebäude mit den entsprechenden Einnahmen. Kontaktaufnahme : info@ariston-immobilien.de 0611-56572201
- Austattung:: Aufteilung der Grundflächen/Räumlichkeiten: 1. Wohneinheit Nr.1 86,55m² Wohnung 1. OG 2. Wohneinheit Nr.2 83,55m² Wohnung 2. OG 3. Wohneinheit Nr. 3 23,74m² Wohnung Anbau (ehemals Büro) 4. Gewerbeeinheit Nr.1 Restaurant Flächenberechnung: 3,69m² Entrée 84,90m² Gastraum 11,54m² Garderobe 9,21m² WC 1 11,95m² WC2 -2,6m²Abzug 9,68m² Büro Restaurant: 24,46m² Küche Flächen: 14,00m² Lager/Keller Restaurant: Gesamtfläche Restaurant: 166,82m² Bewirtschaftete Restaurant-Aussenfreiflächen: 56,00m² 5. Gewerbeeinheit Nr. 5 Café Flächenberechnung: 45,80m² Gastraum 3,38m² Anbau Eingangsbereich 20,13m² Nebenräume, WC, Küche Gesamtfläche Café: 69,30m² Bewirtschaftete Café-Aussenfreiflächen: 20,00m² Flächenberechnung Keller: 53,74m² Die 2 Wohnungen im 1.OG und 2.OG haben Altbau-Charakter und hohe Decken und sind 2015-16 renoviert worden. Die kleinere Wohnung (Anbau) wurde 2017-18 vollständig modernisiert. Das Restaurant ist alt eingesessen und als Lage sehr bekannt in Wiesbaden. Der aktuelle Pächter hat einen langfristigen Mietvertrag und ist ein hervorragender und etablierter Wiesbadener Gastronom. Die Lage hatte schon immer einen guten und gepflegten Kundenstamm gehabt. Das Café wurden ebenfalls durch den gleichen Pächter des Restaurants als Erweiterung langfristig angemietet und die Terrassen beider Gewerbeeinheiten sind verbunden worden und werden gemeinsam genutzt. Anhand der Fotos können Sie dazu einen sehr guten Eindruck bekommen.
- Lage:: Das Objekt befindet sich direkt auf der Platter Strasse unmittelbar gegenüber von dem Nordfriedhof. Zur Innenstadt gelangt man innerhalb von 3-5 Minuten mit dem Pkw oder fußläufig in 10-15 Minuten.
- Sonstiges:: Aktueller Bodenrichtwert laut dem Hessischen Amt für Bodenmanagement: 1400€/m² bei 409m² ergibt sich ein reiner Grundstückswert iHv. 572.600€. Kontaktaufnahme : info@ariston-immobilien.de 0611-56572201
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- Hauptbahnhof: 2 KM